项目地产-报告期内公司房地产项目开发规模正常增长-卓创资讯钢铁网

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                            里卡利谈里皮辞职

                            中原地產數據顯示,7月以來,各地土地市場成交依然活躍,從城市看,賣地超過50億的城市依然多達13個,其中賣地最多的城市南京賣地249.7億元,另外蘇州賣地186億元,上海,昆明,南通,鄭州,長沙等城市賣地金額超過了100億。包括寧波、北京、成都、天津、無錫、紹興等城市賣地也在高位。

                            從房企拿地情況看,7月份以來,中海地產、中國金茂、華僑城等房企權益拿地總價超過50億元。碧桂園、綠地控股、新希望地產、廈門國貿、首創置業、金融街等房企拿地金額均超過30億元,拿地規模居前。

                            7月以來,超過20家房地產企業發佈海外融資計劃,融資金額超過170億美元,創下歷史單月海外融資新高。

                            多數房企融資計劃期限較長。7月17日,中國金茂控股集團有限公司公告宣布,擬為公司全資附屬公司方興光耀有限公司所發5億美元2029年到期的優先擔保票據提供無條件及不可撤回的擔保。

                            部分公司取消短期融資計劃后,加大了長期融資計劃的額度。以富力地產為例,公司曾在6月19日公告稱,為了合理降低發行利率,控制融資成本,公司取消發行2019年度第五期超短期融資券,日後擇機發行。7月5日,富力地產公告將發行2024年到期(除非根據票據條款提早贖回)的優先票據,總金額為4.5億美元,利率為8.125%。

                            房企抓緊融資中原地產研究中心統計數據顯示,7月以來,超過20家房地產企業發佈海外融資計劃,融資金額超過170億美元,創下歷史單月海外融資新高。

                            中國證券報記者梳理髮現,結轉銷售收入增加、加快項目開發銷售進度、大力推廣預售項目、轉讓股權是上市房企實現業績增長的主要手段。反之,可售房源明顯減少,

                            中原地產首席分析師張大偉表示,從房企看,做大依然是趨勢,特別是中型房企,拿地依然堅決,二線城市成為熱點,企業依然大量增加布局。「雖然最近包括信託、美元債等收緊預期出現,但實際對市場的影響還沒有出現,執行層面的收緊還沒有出現。這種情況下,房企拿地依然在上半年二季度的慣性下沖高。」

                            同時,不少公司融資成本高企。7月17日早間,佳兆業集團控股有限公司公告表示,將發行2023年到期的3億美元優先票據,票面利率10.875%。

                            部分房企報告期內預售項目增多。以粵宏遠A為例,公司預計2019年前6月共實現歸屬於上市公司股東的凈利潤4000萬元至5500萬元,同比扭虧。業績變動的主要原因是,公司房地產自營項目以及合營企業萬科置地「翡麗山」項目已預售商品房部分產品在2019年上半年度達到收入確認條件而實現了銷售收入的增加,從而使公司房地產業務的利潤有所增長。

                            部分房企進行了股權轉讓,實現業績和現金流的緩解。以泰禾集團為例,公司2019年上半年預計實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為13.77億元-15.73億元,同比增長40.04%-59.97%。業績變動的主要原因是,報告期內公司房地產項目開發規模正常增長,2019年上半年可確認銷售收入高於上年同期致使利潤增長;報告期內部分房地產項目引入合作方,進行股權合作,因股權轉讓確認投資收益高於上年同期。

                            部分房企報告期內加快開發銷售。以金融街為例,公司預計2019年前6月共實現歸屬於上市公司股東的凈利潤9.95億元至10.81億元,同比增長15%至25%。業績變動的主要原因是,報告期內,公司開發銷售業務和工程有序推進,開發銷售業務收入較去年同期有所增加;公司資產管理業務經營效能持續提升,資產管理業務收入實現穩定增長。

                            張大偉表示,整體看,房企的資金鏈分化嚴重,大部分企業依然處於降槓桿階段,特別是2016年左右購入大量高價地塊的企業,最近拿地非常少。從資金情況看,如果信託等政策嚴格執行,預計土地市場有出現退燒的可能性。

                            7月拿地「濤聲依舊」在上半年房企融資相對寬鬆影響下,土地市場持續火熱,多地區土地出讓規模較大。

                            房企業績分化數據顯示,截至7月19日,A股38家房企發佈2019年半年度業績預告,17家預喜,預喜比例為44.74%。其中,略增5家,扭虧5家,預增7家。19家房企2019年上半年業績出現不同程度的下滑,已發佈業績預告的上市房企出現較為明顯的分化。

                            多家房地產企業取消了融資計劃。以象嶼集團為例,7月19日,據上清所披露,公司2019年度第一期中期票據取消發行,發行金額為10億元,期限5年,全部用於補充子公司廈門象嶼物流集團有限責任公司的流動資金。公告顯示,鑒於近期市場波動較大,象嶼集團決定取消本期中期票據的發行。公司將另行擇機重新發行。

                            今日关键词:豫章书院教官涉案